Thuê nhà ở Nhật

Nhìn chung do có sự khác biệt lớn về văn hoá và người Nhật thì thường kỹ tính nền người nước ngoài khá là khó thuê nhà ở Nhật.

Mình cũng từng trải qua vài lần thuê nhà nên xin chia sẻ 1 chút ở đây

1. Share house

Nếu còn độc thân, thì share house là 1 lựa chọn khá tốt. Với chi phí hạn hẹp bạn vẫn có thể ở 1 căn nhà gần trung tâm và tiện nghi đầy đủ.\ Đặc biệt là thủ tục không lằng nhằng.

Ưu điểm

Cơ bản thì 1 căn nhà lớn được chia làm nhiều phòng chung nhau nhà bếp và nhà tắm. Tuỳ theo mức giá tiền thì chất lượng phòng sẽ khác nhau nhưng nhìn chung:

• 1 người/phòng, đầy đủ đồ chỉ việc xách valy vào ở
• Các thiết bị như đồ bếp, nhà tắm khá mới và hiện đại, có người dọn vệ sinh hàng tuần và chuẩn bị giấy vệ sinh hay nước rửa bát, ...
• Với giá cả tầm 5-8man là có thể ở gần khu trung tâm tokyo, rất tiện cho việc đi lại
• Dễ dàng giao lưu kết bạn

Hạn chế

• Tuy phòng riêng nhưng cách âm không tốt nên cần chú ý tiếng ồn.

Chỗ mình từng ở thì mấy bạn nước ngoài như Brazil và Đức thì rất dễ nói chuyện và hay ngồi giao lưu với nhau nhưng thi thoảng cũng bị bạn Nhật than phiền về việc ồn ào.

• Vẫn đề riêng tư như, ví dụ như giấy tờ, thư từ khá bất cập.

Thuê ở đâu?

Mình thuê ở chỗ này: https://gghouse.co.jp/ Hỗ trợ cả tiếng Anh, Việt, thủ tục rất dễ dàng

2. Thuê nhà chung cư

Cái này thì phức tạp hơn 1 chút và cũng đắt hơn sharehouse tương đối. Các công ty bất động sản đều có hỗ trợ người nước ngoài nên các bạn cứ mạnh dạn bước vào hỏi thôi Có các loại như

• マンション: nhà chung cư
• アパート: nhà trọ, thường là nhà thấp khoảng 2 - 3 tầng, giá tương đối rẻ

Chọn công ty BDS

Ra ga khu vực muốn thuê nhà rồi tìm cong ty bất động sản.

Mình chọn Able vì chi phí môi giới chỉ bằng nửa so với chố khác.

Các khoản phí đầu vào

1. 仲介料 Phí môi giới: 1/2 ~ 1 tháng tiền nhà
2. クリーニング Phí dọn dẹp nhà lần đầu (tuỳ nhà), 0 ~ 1 tháng tiền nhà
3. 鍵交換 Phí thay chìa khoá: 0 ~ 3man
4. 敷金 Đặt cọc từ 1 ~ 2 tháng tiền nhà
5. 礼金 Tiền lễ 0 ~ 2 tháng tiền nhà
6. 保証料 Phí thuê công ty bảo lãnh thuê nhà 1 man ~ 1tháng tiền nhà Khoản này hầu như là bắt buộc. Công ty này sẽ đứng ra chịu trách nhiệm với bên cho thuê về việc đóng tiền nhà hàng tháng của bạn
7. Ngoài ra tuỳ nhà còn phải nộp thêm 2 - 4 tháng tiền nhà trước

Tổng đầu vào sẽ mất tầm 4 đến 8 tháng tiền nhà.

Ví dụ nếu nhà dự kiến thuê là 8man/tháng thì đầu vào sẽ vào khoảng 30-60man

Phù😂

Phí thường niên

1. 保証料： 1 năm 1 lần
2. 更新料： phí gia hạn hợp đồng, 2 năm 1 lần 1 ~ 2 tháng tiền nhà
3. 火災保険：bảo hiểm cháy nổ